Le secteur de l’immobilier est un marché très compétitif, surtout pour le locatif. Investir à Paris est très rentable. Cela s’explique par le dynamisme et l’attractivité de la ville. Elle est de fait la plus prisée des investisseurs en France. La capitale assure depuis toujours une forte demande locative, une vraie opportunité immobilière qui garantit une plus-value conséquente à la revente. Le marché locatif en Île-de-France en général est très profitable et ne présente que très peu de risques.
Profitez d’un fort rendement locatif en Île-de-France
L’achat d’un bien en Île-de-France est peut-être difficile, mais il propose une rentabilité très intéressante. Cela s’explique par la hausse constante du marché et la popularité de la capitale et ses environs, autant pour le monde professionnel que pour les étudiants. Cela garantit de toujours trouver un preneur. Pour découvrir tout ce qu’il faut savoir sur le rendement locatif sur Paris, vous pouvez également demander conseil à des professionnels de l’investissement locatif.
Il faut savoir que certains quartiers excentrés sont tout de même déconseillés pour l’achat. C’est aussi le cas pour les arrondissements luxueux comme le 16e dont les prix sont trop élevés. Investir dans la périphérie immédiate est plus avantageux, notamment sur Montrouge, Saint-Ouen, Montreuil, etc. La ville de Montreuil est très prisée grâce à la présence d’une population active d’étudiants, de l’existence de petits bars et différents clubs. Investir dans la ville de Maisons-Alfort est également très rentable, avec sa vie de quartier très agréable et typique.
Avant de faire le grand saut et de se lancer pour un investissement locatif, il est fortement conseillé de bien se renseigner sur l’ensemble des villes de la banlieue proche. Une excellente étude de marché vous garantit un investissement sur une meilleure opportunité.
Quels sont les meilleurs quartiers pour un investissement locatif à Paris ?
Outre le 5e et le 11e arrondissement, il existe d’autres quartiers qui ont une population en forte hausse. Certaines villes ne cessent de gagner en valeur, et sont toujours en pleine rénovation. C’est par exemple le cas pour le 19e arrondissement. Il vous est possible de partir sur la location d’appartements neufs ou d’immeubles neufs.
Les quartiers avec une rentabilité intermédiaire
On estime que le 13e arrondissement va entièrement se transformer dans les 5 ans, avec le grand Paris qui s’étend jusqu’aux villes d’Ivry et de Vitry. Quant au 17e arrondissement, il dispose de petites places avec des bars branchés, des rues pavées et de nombreux restos. Ce quartier propose une rentabilité intermédiaire du côté des Épinettes ou des Batignolles, endroits qui se sont métamorphosés ces dernières années. En misant sur le locatif dans ces arrondissements, en plus d’une bonne rentabilité en termes de location ou de plus-value, vous garderez le côté patrimonial de la ville.
Le 10e arrondissement présente également une rentabilité intermédiaire. Avec le canal Saint-Martin, ses rues étroites et son cachet, il est très prisé par les jeunes et moins jeunes. La rive droite du 10e arrondissement est assez animée et très populaire. Quartier en pleine réfection, les prix y sont attractifs. Le 11e arrondissement figure aussi parmi les quartiers qui offrent une rentabilité intermédiaire.
Les quartiers avec une forte rentabilité
Parmi les arrondissements présentant une excellente rentabilité figurent les 18e, 19e et 20e arrondissements.
Ces quartiers sont très appréciés par les investisseurs, car ils leur permettent d’atteindre une meilleure rentabilité. Ces arrondissements présentent en effet une augmentation importante des loyers, tandis que les prix au mètre carré y sont parmi les moins chers à Paris. Ces arrondissements vous permettent de faire de très bonnes affaires, surtout dans le quartier des Flandres et des Buttes-Chaumont. Le prix varie d’une rue à une autre, en fonction de l’emplacement et de l’exposition de l’immeuble.
Investir dans le 20e arrondissement est également très intéressant. C’est l’un des endroits les plus peuplés de Paris, avec plus de 200 000 habitants. Pour l’immobilier locatif, opter pour cet arrondissement est un excellent choix d’investissement. Plus de 70 % des habitants y sont des locataires.
Ces arrondissements proposent donc le meilleur rendement locatif à Paris. Cela s’explique par le prix du mètre carré qui varie selon le quartier, pouvant aller du simple au double. Le 6e arrondissement est classé parmi les arrondissements les plus chers de Paris, alors que les 18e, 19e et 20e arrondissements sont les plus populaires. Le prix au mètre carré dans ces derniers va de 8 000 € à 10 000 € dans le 6e arrondissement en revanche, cela peut facilement atteindre les 15 000 €. En sachant que le coefficient multiplicateur est de plus de 1,5 sur le prix d’acquisition, ce facteur a de gros impacts sur le rendement locatif.
Investissez en Île-de-France : un pôle universitaire attractif
L’Île-de-France séduit les investisseurs avec son pôle universitaire et la présence de nombreux étudiants.
La capitale est la région la plus peuplée et la plus riche de France. En effet, elle regroupe le plus grand nombre d’étudiants. Cette ville d’exception séduit les jeunes étudiants du monde entier avec l’existence des nombreux cursus. Chaque année, les jeunes sont toujours aussi nombreux à intégrer les différentes filières proposées, littéraires ou scientifiques. Les étudiants ont le choix entre plusieurs grandes écoles, comme Sciences-Po, l’École nationale des Ponts et Chaussées, l’école du Louvre, l’école nationale supérieure des Mines de Paris, etc. Il s’agit également d’une région de véritable échange avec des milliers de jeunes qui viennent s’installer ou qui réalisent un semestre dans une université.
Si vous voulez vous lancer dans l’immobilier locatif en France, il est fortement recommandé d’opter pour des logements conçus pour les étudiants. En misant sur ce type de clientèle, vous multiplierez vos chances de réussite dans votre projet.
Les étudiants sont des solides garants, ce qui permet aux investisseurs d’avoir la sécurité dans leur placement. En misant sur de petites surfaces à louer, vous aurez également un avantage financier avec un rendement locatif très intéressant. Avec un bien immobilier de plus grande surface, vous pouvez proposer une colocation, d’ailleurs très appréciée et à la mode chez les jeunes.
Pour votre investissement, il est important de bien choisir la localisation. Misez sur un logement proche d’une université ou d’une école. Les étudiants se l’arracheront grâce au gain de temps pour leurs déplacements quotidiens.