Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) permettent aux particuliers d’investir dans l’immobilier sans avoir à gérer eux-mêmes les biens immobiliers. Elles sont une solution intéressante pour diversifier son portefeuille et bénéficier de la stabilité de l’immobilier, tout en laissant la gestion des biens entre les mains de professionnels. Cependant, il est important de bien évaluer le rendement de cet investissement avant de se lancer. Dans cet article, nous allons vous expliquer comment faire le calcul du rendement d’une SCPI et quels sont les éléments à prendre en compte. Nous vous donnerons également quelques exemples de calcul de rendement pour vous aider à comprendre les concepts clés.
Définition : qu’est-ce qu’une SCPI ?
Une SCPI, ou Société Civile de Placement Immobilier, est une société qui a pour objet de réaliser des investissements immobiliers en achetant et en gérant un parc de biens immobiliers. Elle permet aux particuliers d’investir dans l’immobilier en achetant des parts, sans avoir à gérer les biens immobiliers eux-mêmes. Si vous souhaitez investir dans les SCCPI, vous pouvez consulter le site de la société Perial.
Quels sont les éléments à prendre en compte pour calculer le rendement d’une SCPI ?
Pour calculer le rendement d’une SCPI, il y a plusieurs éléments à prendre en compte:
- La SCPI reçoit des loyers de la part des locataires des biens immobiliers qu’elle gère. Ces loyers représentent une part importante du rendement de la SCPI.
- La SCPI doit payer des frais de gestion, d’entretien et de réparation des biens immobiliers. Ces charges doivent être prises en compte dans le calcul du rendement de la SCPI.
- La SCPI doit également payer des impôts et taxes sur les biens immobiliers qu’elle gère. Ces impôts et taxes doivent être pris en compte dans le calcul du rendement de la SCPI.
- La valeur de la part de la SCPI peut évoluer au fil du temps. Si la valeur de la part augmente, cela peut contribuer au rendement de la SCPI.
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Comment faire le calcul du rendement d’une SCPI ?
Pour calculer le rendement d’une SCPI, il faut diviser les loyers perçus par an par la valeur de la part de la SCPI. Cela donne le rendement brut de la SCPI.
Il est important de prendre en compte tous les éléments mentionnés ci-dessus pour obtenir un rendement net de la SCPI. Pour cela, il faut soustraire les charges liées à la gestion des biens immobiliers et les impôts et taxes des loyers perçus.
Il est également important de noter que le rendement d’une SCPI peut varier d’une année sur l’autre en fonction de plusieurs facteurs, tels que l’état du marché immobilier, la qualité de la gestion de la SCPI et la situation financière de ses locataires.
Deux exemples de calcul de rendement d’une SCPI
Voici quelques exemples de calcul de rendement d’une SCPI pour illustrer les concepts présentés ci-dessus:
Exemple 1 calcul rendement SCPI :
- Loyers perçus par an: 40 000 euros
- Valeur de la part de la SCPI: 100 000 euros
- Charges liées à la gestion des biens immobiliers: 10 000 euros
- Impôts et taxes: 5 000 euros
Le rendement brut de la SCPI est de 40 000 / 100 000 = 4%. Le rendement net de la SCPI est de (40 000 – 10 000 – 5 000) / 100 000 = 2,5%.
Exemple 2 calcul rendement SCPI :
- Loyers perçus par an: 60 000 euros
- Valeur de la part de la SCPI: 150 000 euros
- Charges liées à la gestion des biens immobiliers: 15 000 euros
- Impôts et taxes: 8 000 euros
Le rendement brut de la SCPI est de 60 000 / 150 000 = 4%. Le rendement net de la SCPI est de (60 000 – 15 000 – 8 000) / 150 000 = 2,1%.
